Een team voor ontwerp en realisatie

Kort antwoord

In een bouwteam werken opdrachtgever, aannemer, installateur en adviseurs al in de ontwerpfase samen. De aannemer denkt mee over uitvoerbaarheid en kosten, en de prijs groeit mee met het ontwerp. DIA Groep zorgt als installatieadviseur dat de installaties goed zijn ontworpen, dat de prijs klopt en dat de belangen van de opdrachtgever bewaakt blijven.

Een bouwteam is een samenwerkingsvorm waarbij opdrachtgever, aannemer en adviseurs al vanaf de ontwerpfase intensief samenwerken aan een uitvoerbaar plan. In plaats van een traditioneel bestek waarin ontwerp en uitvoering strikt gescheiden zijn, brengen we in een bouwteam de uitvoerende vakkennis vroegtijdig in. Dit model is vooral geschikt voor complexe projecten of renovaties waarbij de belangen van verschillende disciplines moeten worden afgestemd. Door samen te ontwerpen en te begroten ontstaat een integrale aanpak die leidt tot slimme oplossingen en een betere prijs‑kwaliteitverhouding.

Waarom is dit belangrijk?

• Optimale afstemming tussen disciplines – Wanneer aannemers, installateurs, architecten en adviseurs samen aan het ontwerp werken, profiteren alle partijen van elkaars expertise. Het bouwteammodel zorgt ervoor dat de kennis van de aannemer optimaal wordt benut en dat er draagvlak ontstaat voor keuzes.
• Slimmere en duurzamere oplossingen – Het vroeg betrekken van uitvoerende partijen leidt tot innovatieve oplossingen zoals circulair materiaalgebruik en efficiënte beheer‑ en onderhoudsmaatregelen.
• Kostenbeheersing en tijdswinst – Door al in de ontwerpfase de realisatie te doordenken, kunnen budgetten beter worden bewaakt en worden faalkosten geminimaliseerd. De aanbesteding loopt mee met het ontwerp, waardoor het project vaak sneller van start kan gaan en de doorlooptijd korter is.
• Inzicht in kwaliteit en kosten – De opdrachtgever krijgt vroeg in het proces een duidelijk beeld van de uitvoeringsmethode, kwaliteit en bouwkosten en kan sturen op prijs en kwaliteit.

Onze aanpak

1. Intake en vorming bouwteam – We starten met het samenstellen van het bouwteam en definiëren de rolverdeling en verantwoordelijkheden. Daarbij bekijken we welke modelovereenkomst het beste past bij het project (bijvoorbeeld traditioneel bouwteam of UAV‑GC‑variant) en zorgen we dat uitgangspunten en risico’s op papier staan.
2. Programma van eisen en budgetkader – Samen met alle betrokkenen stellen we een programma van eisen en een budget op. We gebruiken onze ervaring in installatie‑ en bouwkunde om technische eisen, duurzaamheid en exploitatieaspecten te integreren. Dit vormt het toetsingskader voor het ontwerp.
3. Integraal ontwerp en kostenraming – In deze fase begeleiden we de gezamenlijke ontwerpsessies. We bewaken de afstemming tussen disciplines, organiseren variantenstudies en houden kosten en planning bij. Door het budget regelmatig te toetsen aan de ontwerpkeuzes voorkomen we verrassingen en kunnen we tijdig bijsturen.
4. Risicobeheer en contractvorming – We identificeren risico’s (technisch, financieel en organisatorisch) en stellen een risicodossier op. Op basis daarvan helpen we bij het kiezen van de juiste contractvorm en stellen we duidelijke afspraken op over eenheidsprijzen, plafondprijzen of risicodeling.
5. Directievoering en begeleiding – Zodra het ontwerp gereed is, vertalen we het naar een contract en begeleiden we de aanbesteding van de uitvoering. Tijdens de realisatiefase voeren we directie en toezicht, zodat kwaliteit, tijd en budget geborgd blijven en dat de afspraken uit de bouwteamfase worden nageleefd.

Wat levert het op?

• Uitvoerbaar en draagvlak gedragen ontwerp – Het bouwteam levert een ontwerp op dat zowel technisch maakbaar als financieel haalbaar is en dat door alle partijen wordt onderschreven.
• Betere prijs‑kwaliteitverhouding – Doordat iedere partij doet waar zij goed in is en risicofactoren vroegtijdig in beeld zijn, is de kans op faalkosten kleiner en wordt de kwaliteit verhoogd.
• Versnelling van het proces – Omdat de aanbesteding en voorbereiding parallel lopen, kan het project eerder de uitvoeringsfase in.
• Transparantie en vertrouwen – Heldere communicatie en gezamenlijke besluitvorming zorgen voor transparantie en wederzijds vertrouwen. Dit maakt het eenvoudiger om keuzes te maken over materialen, technieken en budgetten.

Wanneer inschakelen?

• Wanneer u een complex of multidisciplinair project start waarbij ontwerpopgaven, techniek en uitvoering nauw samenhangen.
• Als u in de ontwerpfase al zekerheid wilt over de uitvoerbaarheid, kostenniveau en planning.
• Bij renovaties of herbestemmingen waar veel disciplines betrokken zijn en waar het risico op faalkosten hoog is.
• Als u waarde hecht aan innovatieve en duurzame oplossingen die zijn ontwikkeld in samenwerking met de uitvoerende partijen.

Samen bouwen aan succes

Wilt u profiteren van een intensieve samenwerking met aannemer, architect en adviseurs en tegelijk grip houden op kosten, kwaliteit en planning? Onze specialisten begeleiden uw project van de vorming van het bouwteam tot en met de realisatie. Neem contact op om te ontdekken hoe wij uw project tot een succes maken.

Bouwteam of traditioneel aanbesteden?

Onze rol in het bouwteam

• Advies over de bouwteamovereenkomst en de afspraken over de prijs.
• Ontwerp of toetsing van het installatieontwerp.
• Beoordelen van de open begroting van de installateur.
• Bewaken van kwaliteit, planning en het programma van eisen tijdens de uitvoering.

Projecten met deze aanpak

• Sint Pieters en Blokland Gasthuis: voorlopig en definitief ontwerp, begeleiding van de bouwteamcontractvorming en bouwbegeleiding bij de renovatie van een deels monumentaal zorggebouw.

Verder lezen

• Integraal ontwerp en engineering
• Contractanalyse
• Bouwkosten
• Directievoering en toezicht
• Elk bouwproject is teamwork