Essentiële zekerheid bij vastgoedtransacties

Bij aan- of verkoop van vastgoed is inzicht in de technische staat cruciaal. Een Technisch Due Diligence (TDD) is een diepgaand onderzoek naar de bouwkundige en installatietechnische conditie van een gebouw. Met deskresearch en een visuele inspectie op locatie brengen we de onderhoudsstaat, verborgen gebreken en investeringsbehoeften in kaart. We vertalen onze bevindingen naar een heldere red‑flag rapportage met een investeringsprognose (CapEx) over de afgesproken termijn, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen.

Waarom is dit belangrijk?

• Voorkom verrassingen – Een TDD laat zien welke gebreken en risico’s aanwezig zijn en welke kosten op korte en middellange termijn te verwachten zijn. Dit voorkomt onaangename verrassingen tijdens of na de aankoop.
• Objectieve basis voor onderhandelingen – Met een onafhankelijk rapport heeft u een stevig onderhandelingsinstrument voor het vaststellen van de aankoopprijs of de verkoopwaarde.
• Multidisciplinaire beoordeling – Grote en kleine risico’s worden gewaardeerd door specialisten uit verschillende vakgebieden. Een goed due diligence‑onderzoek vereist kennis van constructie, installaties, bouwfysica, brandveiligheid en energie.
• Integraal beeld – Door technische inspecties te combineren met aanvullende scans zoals een brandveiligheidsscan, energieprestatieadvies, ESG‑vastgoedscan en NEN 2580 oppervlaktemeting ontstaat een volledig beeld zonder onnodige extra kosten.

Onze aanpak

1. Voorbereiding en dataroom‑analyse – We verzamelen en analyseren bouwkundige tekeningen, vergunningen, onderhoudsrapporten en contracten. Deskresearch biedt inzicht in de historie en mogelijke risico’s.
2. Grondige inspectie op locatie – Onze bouwkundigen, installatietechnici en constructeurs beoordelen de staat van constructie, afbouw, werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties. Indien gewenst nemen we aanvullende metingen op, zoals NEN 2767-conditiemeting, brandveiligheidsinspectie, energieprestatieonderzoek of ESG‑scan.
3. Risicoanalyse en red‑flag rapport – We identificeren kritische aandachtspunten en vertalen deze naar een duidelijke red‑flag rapportage met prioriteiten en concrete aanbevelingen. Voor elk risico berekenen we de investeringen die nodig zijn om het pand op normniveau te brengen.
4. Investerings- en onderhoudsprognose (CapEx) – Op basis van onze bevindingen stellen we een investerings- en onderhoudsplanning op voor 1, 5 en 10 jaar. Hiermee krijgt u inzicht in toekomstige kosten en kunt u budgetten onderbouwen.
5. Advies en begeleiding – We bespreken onze conclusies met u en adviseren over de beste strategie: doorgaan met de aankoop, onderhandelen of afzien. Indien gewenst begeleiden we herstelwerkzaamheden, uitvoeringsbegeleiding of vervolginvesteringen.

Wat levert het op?

• Duidelijke beslisinformatie – U ontvangt een gedetailleerd rapport met bevindingen, prioriteiten en kostenindicaties. Dit geeft houvast bij onderhandelingen en besluitvorming.
• Risicobeheersing – Door grote en kleine risico’s te identificeren en te kwantificeren, kunt u maatregelen treffen of deze verdisconteren in de aankoopprijs.
• CapEx‑prognose – Een overzicht van noodzakelijke investeringen op korte en middellange termijn helpt bij het plannen van onderhoud en financiële reserveringen.
• Snelle en geïntegreerde aanpak – Door verschillende inspecties te combineren minimaliseren we doorlooptijd en kosten, terwijl we toch een integraal beeld bieden.
• Onafhankelijk en transparant – Als onafhankelijk adviseur rapporteren we helder en zonder jargon. Ons doel is u te voorzien van betrouwbare gegevens waarop u kunt vertrouwen.

Wanneer inschakelen?

• Voorafgaand aan de aankoop of verkoop van commercieel vastgoed zoals kantoren, retail, logistieke en industriële gebouwen.
• Bij portefeuillebeoordelingen of herfinanciering om de technische staat en toekomstige investeringen in beeld te brengen.
• Voor verkopers die aan hun informatieplicht willen voldoen en het vertrouwen van kopers willen vergroten.
• Wanneer u zekerheid wilt over de technische risico’s bij transformatie of herontwikkeling van een bestaand pand.

Krijg inzicht vóór u besluit

Wilt u weten wat de werkelijke staat van een gebouw is voordat u een grote investering doet? Met onze Technisch Due Diligence krijgt u in korte tijd een compleet en objectief beeld van kansen, risico’s en kosten. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende intake of offerte.