Investeren in toekomstbestendig onderhoud

Een Duurzame meerjaren‑onderhoudsplannen (DMJOP) is een meerjarig onderhoudsplan waarin niet alleen de technische staat en het budget voor regulier onderhoud worden vastgelegd, maar waarin ook duurzaamheid en energiebesparing een centrale plek krijgen. Voor vastgoedbezitters en ‑beheerders biedt een DMJOP inzicht in de onderhoudsbehoefte, de bijbehorende investeringen en de mogelijkheden om deze investeringen te koppelen aan energiereductie en CO₂‑besparing. Door duurzame maatregelen te integreren in het plan, ontstaat een routekaart naar een energiezuiniger gebouw, lagere exploitatielasten en een hogere restwaard.

Waarom is dit belangrijk?

De energietransitie en strengere wet‑ en regelgeving (zoals de label‑C‑verplichting en toekomstige BENG‑normen) dwingen vastgoedeigenaren om verder te kijken dan traditioneel onderhoud. Zonder integratie van duurzame alternatieven worden kansen gemist om de energierekening te verlagen, de CO₂‑footprint te verkleinen en te voldoen aan toekomstige eisen. Een DMJOP koppelt duurzame maatregelen aan natuurlijke vervangingsmomenten, zoals het isoleren van het dak wanneer de dakbedekking wordt vervangen, zodat kostenbesparingen en milieuwinst hand in hand gaan. Daarnaast zorgt het plan ervoor dat u op tijd inzicht heeft in de komende investeringen en onderhoudsbehoefte, zodat u financiële middelen kunt reserveren.

Onze aanpak

1. Quickscan en conditiemeting – We starten met een snelle inventarisatie of een energieprestatieberekening en, indien gewenst, een conditiemeting volgens NEN 2767. Hiermee wordt de technische staat van het pand objectief beoordeeld en wordt de basis gelegd voor het plan.
2. Analyse van verduurzamingskansen – Op basis van ambities, regelgeving en de technische staat bepalen we welke duurzame maatregelen mogelijk zijn. We berekenen kosten en baten en maken scenario’s voor verschillende niveaus van verduurzaming【316163227929490†L494-L515】. Denk hierbij aan isolatie, installatiewissels, PV‑panelen en circulaire materialen.
3. Integreren met regulier onderhoud – De geselecteerde maatregelen worden geïntegreerd in het reguliere onderhoudsschema. We koppelen duurzame ingrepen aan natuurlijke vervangingsmomenten en nemen de noodzakelijke investeringen op in het plan, zodat u exact weet welke maatregelen wanneer uitgevoerd worden.
4. Data‑gestuurde rapportage en dashboard – Met behulp van een digitaal dashboard brengen we energieverbruik en de belasting van installaties in kaart en combineren we het onderhoudsbudget met het duurzame investeringsbudget. U ziet in één oogopslag de invloed van verschillende scenario’s en kunt bijsturen op basis van actuele data.
5. Actualisatie en bijsturing – Een DMJOP is een levend document. Wij adviseren om het plan periodiek te actualiseren, omdat wetgeving, energietarieven en de technische staat van het gebouw veranderen. Zo blijft uw onderhoudsstrategie toekomstbestendig en kunt u tijdig bijsturen.

Wat levert het op?

• Inzicht en grip – U krijgt een compleet beeld van de toekomstige onderhoudsbehoefte, de benodigde investeringen en de mogelijkheden voor energiebesparing. Hierdoor kunt u tijdig besluiten nemen en budgetten reserveren.
• Lagere kosten en snellere terugverdientijd – Door duurzame maatregelen te koppelen aan vervangingsmomenten bespaart u op investeringskosten en dalen de exploitatielasten. Dit verkort de terugverdientijd.
• Verlengde levensduur en hogere waarde – Een DMJOP verlengt de levensduur van gebouwen en installaties en draagt bij aan een hogere restwaarde van het vastgoed. Het gebouw blijft aantrekkelijk voor huurders en kopers.
• Regelgeving en subsidies – Met een DMJOP voldoet u aan toekomstige energie‑ en duurzaamheidsnormen en benut u subsidiemogelijkheden, zoals DUMAVA. Verplichte maatregelen (bijv. label C of BENG) worden tijdig opgenomen.
• Betere planning en minder hinder – Dankzij het bundelen van maatregelen ontstaat minder overlast voor gebruikers en verloopt het onderhoud efficiënt. U voorkomt onverwachte kosten en werkt stilstanden weg.

Wanneer inschakelen?

Een duurzame meerjaren‑onderhoudsplanning is geschikt voor woningcorporaties, beleggers, onderwijs‑ en zorginstellingen en utiliteitsgebouwen die:

• Voor een label‑C‑plicht of toekomstige BENG‑eisen staan en tijdig willen voldoen;
• Hun bestaande MJOP willen actualiseren en verduurzamen;
• Inzicht willen in de financiële gevolgen van duurzame maatregelen en energiebesparingen;
• Op zoek zijn naar een data‑gestuurde basis voor strategisch onderhoud en investeringsbeslissingen;
• Periodiek hun onderhoudsstrategie willen bijstellen om in te spelen op veranderende wetgeving en energieprijzen.

Klaar om de stap te zetten?

Wilt u weten hoe een Duurzaam MJOP uw gebouw toekomstbestendig maakt? Onze adviseurs stellen samen met u een geïntegreerd plan op dat past bij uw ambities en budget. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe duurzaamheid, rendement en comfort hand in hand gaan.