Toetsbare ontwerpen, vlotte procedures

Bij ieder bouwproject is toetsing aan regelgeving essentieel. Of het nu gaat om nieuwbouw, renovatie of functiewijziging: het ontwerp moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), het Bouwbesluit en aanvullende eisen vanuit het omgevingsplan. Bouwplantoetsing is de stap waarin wordt gecontroleerd of brandveiligheid, energieprestatie, daglichttoetreding, ventilatie, akoestiek en andere technische aspecten op orde zijn. DIA Groep toetst bouwplannen inhoudelijk en ondersteunt bij de aanvraag en onderbouwing van vergunningen. Zo voorkomen we vertragingen, onduidelijkheden en afkeuringen.

Context / uitdaging

Regelgeving verandert regelmatig en varieert per gemeente. Ontwerpen die niet voldoen aan het Bbl of aan het lokaal omgevingsplan worden afgekeurd of leiden tot extra onderzoek, herziening en vertraging. In complexe projecten is het bovendien lastig om te overzien hoe alle onderdelen van een ontwerp – van brandveiligheid tot energieprestatie – zich tot elkaar verhouden. Zonder een gedegen toets ontbreekt inzicht in risico’s, en kunnen procedures vastlopen. Ook bij gelijkwaardigheidsvoorstellen is een goed onderbouwde aanvraag essentieel om goedkeuring te verkrijgen.

Aanpak / werkwijze

1. Analyse ontwerp en uitgangspunten
   We analyseren het ontwerp aan de hand van het Bbl, NTA 8800, BENG, TOjuli en andere relevante normen. Ook beoordelen we de geldende bestemmingsplanregels en aanvullende gemeentelijke eisen.

2. Toetsing en risicobeoordeling
   We toetsen het bouwplan op onder meer brandveiligheid, vluchtroutes, daglicht, ventilatie, energieprestatie, milieuprestatie, geluid en toegankelijkheid. Afwijkingen brengen we in kaart en voorzien we van oplossingsrichtingen.

3. Opstellen onderbouwingen en rapportages
   We stellen benodigde rapportages op, zoals brandveiligheidsrapporten, BENG-berekeningen, MPG-berekeningen, UPD’s en gelijkwaardigheidsvoorstellen. Alles wordt opgesteld volgens het format van de betrokken gemeente of omgevingsdienst.
4. Vergunningsaanvraag
   We begeleiden of verzorgen de aanvraag van de omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. Hierbij zorgen we dat de benodigde stukken volledig, juist en onderbouwd zijn aangeleverd.
5. Afstemming met bevoegd gezag
   We onderhouden contact met toetsende instanties, beantwoorden vragen en verzorgen aanvullende toelichtingen. Indien nodig treden we in overleg over interpretaties, gelijkwaardigheid of aanvullende maatregelen.

Resultaat / meerwaarde

• Aantoonbaar conforme plannen die voldoen aan het Bbl en gemeentelijke kaders.
• Voorkomen van vertraging door tijdige signalering van knelpunten en onduidelijkheden.
• Onderbouwde en volledige vergunningaanvraag met rapportages die voldoen aan lokale eisen.
• Efficiënte communicatie met bevoegde gezagen, dankzij ervaring met uiteenlopende procedures.
• Ondersteuning bij gelijkwaardigheid en complexe afwegingen op basis van scenario’s.

Wanneer is dit advies zinvol?

• Bij nieuwbouw of renovatieprojecten met een omgevingsvergunningplicht.
• Wanneer u zekerheid wilt over de haalbaarheid van het ontwerp binnen de regelgeving.
• Als onderdeel van de voorbereiding op een vergunningsaanvraag via het Omgevingsloket.
• Bij toepassing van alternatieve maatregelen of gelijkwaardigheid aan het Bbl.
• Wanneer uw project afwijkt van standaardfuncties, bijvoorbeeld door gemengd gebruik of hoge bezetting.

Zekerheid vooraf 

Een bouwplan dat vooraf goed is getoetst, voorkomt problemen achteraf. DIA Groep helpt u om complexe regelgeving te vertalen naar heldere randvoorwaarden en zorgvuldige onderbouwingen. Zo zorgen we samen voor een soepel vergunningstraject en een solide basis voor realisatie. Neem contact op voor een review van uw ontwerp of ondersteuning bij de vergunningsaanvraag.