Route naar een klimaatneutraal gebouw

De klimaatambities in Nederland worden steeds scherper. Vastgoedeigenaren en ontwikkelaars moeten niet alleen hun energieverbruik verminderen, maar ook de CO₂‑impact van materialen, installaties en exploitatie in kaart brengen en aantoonbaar verlagen. In het expertisegebied Duurzaamheid & transformatie helpen wij u met CO₂‑reductieberekeningen voor gebouwen en vastgoedportefeuilles. We combineren energieprestatie‑onderzoeken en embodied carbon‑analyses (levenscyclusanalyse) om de volledige milieubelasting van een gebouw te bepalen. Daaruit ontstaat een helder beeld van de grootste emissiebronnen tijdens bouw, gebruik en sloop en van de meest effectieve maatregelen om de uitstoot te verminderen.

Waarom is dit belangrijk?

• Volledige CO₂‑footprint inzichtelijk – De CO₂‑impact van een gebouw wordt bepaald door twee factoren: het energieverbruik voor verwarmen en koelen (operationele emissies) én de emissies die vrijkomen bij de productie en verwerking van materialen (embodied carbon). Alleen door beide aspecten te onderzoeken, kunnen we tot een realistische routekaart voor emissiereductie komen. Bovendien toont onderzoek aan dat de CO₂‑uitstoot tijdens het bouwproces ongeveer net zo groot is als de uitstoot in vijftig jaar gebruik. Dit maakt keuzes in ontwerp en materiaalgebruik cruciaal.
• Paris Proof en regelgeving – Om een CO₂‑neutrale samenleving in 2050 te bereiken, moeten gebouwen voldoen aan strengere normen zoals Paris Proof, BENG/ENG en de NTA 8800. Onze berekeningen laten zien hoe dicht u bij deze normen staat en welke stappen nodig zijn om eraan te voldoen. Met een gedetailleerde nulmeting en rapportage bent u voorbereid op de informatieplicht, de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) en andere toekomstige regelgeving.
• Onderbouwde keuzes en kostenbesparing – Door CO₂‑data te integreren in uw projectcalculaties vergelijkt u materialen niet alleen op prijs, maar ook op milieubelasting. Een objectieve CO₂‑analyse geeft inzicht in de investeringskosten, besparingspotentieel en terugverdientijden van maatregelen. Dat helpt bij aanbestedingen en geeft stakeholders transparantie over duurzaamheidskeuzes.
• Continu verbeterproces – CO₂‑reductie is geen eenmalige taak. Om ambities waar te maken en op koers te blijven, zijn periodieke metingen en rapportages nodig. Door de uitstoot structureel te monitoren en nieuwe data te verwerken, kunt u tijdig bijsturen en profiteren van nieuwe technieken en subsidies.

Onze aanpak

• Nulmeting en scopeafbakening – We beginnen met een nulmeting waarin we technisch directe en indirecte emissiebronnen in kaart brengen. Dit omvat energiegebruik (gas, elektriciteit, warmte/koude). We bepalen samen met u de grenzen van de analyse (Scopes 1, 2 en 3 volgens het GHG‑protocol) en verzamelen verbruiksdata en bouwinformatie.
• Energie‑ en emissiemodellering – Voor operationele emissies analyseren we het energieverbruik conform NTA 8800 en BENG/ENG‑methodiek. We identificeren waar de meeste energie wordt verbruikt en stellen scenario’s op voor energiebesparing (isolatiemaatregelen, efficiënte installaties, warmtenetten, PV‑integratie). Voor embodied carbon voeren we een levenscyclusanalyse (LCA) uit met methoden zoals Milieu‑Prestatie Gebouwen (MPG). We rekenen verschillende materiaalopties door, inclusief hergebruik en biobased alternatieven, om de CO₂‑besparing per variant inzichtelijk te maken.
• CO₂‑scenario’s en reductiepaden – Op basis van de data en modellen ontwikkelen we verschillende reductiescenario’s: van quick wins (energie‑optimalisatie, beheermaatregelen) tot investeringsintensieve maatregelen (bouwkundige aanpassingen, innovatieve installaties, circulariteit). We gebruiken parametrische analyses om varianten snel te vergelijken en koppelen de resultaten aan Total Cost of Ownership en terugverdientijden. Zo ziet u welke maatregelen het meeste rendement opleveren.
• Routekaart en strategie – We stellen een routekaart op met concrete doelen op korte, middellange en lange termijn. Deze planning bevat investerings- en exploitatiekosten, subsidies en fiscale voordelen en sluit aan bij uw bedrijfsdoelstellingen. We adviseren ook over certificeringen zoals de CO₂‑Prestatieladder, BREEAM of GRESB en helpen bij het opstellen van CSRD‑rapportages.
• Monitoring en periodieke rapportage – CO₂‑reductie is een cyclisch proces. We bieden monitoring en rapportage op kwartaal- of jaarbasis zodat u de voortgang kunt volgen en bijsturen. Nieuwe data uit energieverbruik, materialen en exploitatie wordt geïntegreerd in dashboards, zodat u altijd inzicht heeft in de prestaties en aanvullende optimalisatie kunt doorvoeren.

Wat levert het op?

• Helder inzicht in emissies – U weet precies welke bronnen de grootste bijdrage leveren aan de CO₂‑footprint van uw gebouw of portefeuille. Dit vormt de basis voor gerichte maatregelen.
• Gevalideerde berekeningen – Onze rapporten voldoen aan erkende standaarden (ISO 14064, MPG, NTA 8800) en gebruiken betrouwbare emissiefactoren. Hierdoor kunt u de resultaten gebruiken voor certificering en verantwoording.
• Kostenbesparing en duurzame waarde – Door energie‑ en materiaalbesparing dalen de exploitatiekosten en verbetert de marktwaarde van uw vastgoed. Het beperken van CO₂‑uitstoot levert bovendien reputatievoordeel en past bij maatschappelijk verantwoord ondernemen.
• Voorbereid op regelgeving – Met onze CO₂‑reductieberekeningen en periodieke rapportages voldoet u eenvoudiger aan de informatieplicht en toekomstige verplichtingen zoals de CSRD en EU Taxonomie.
• Onderbouwing voor subsidies – Veel subsidieprogramma’s (DUMAVA, SDE++) vereisen een onderbouwd CO₂‑reductieplan. Met onze berekeningen kunt u gerichte aanvragen doen en uw investeringen optimaliseren.

Wanneer inschakelen?

• Bij nieuwbouw- of renovatieprojecten wanneer u de meest duurzame constructie en installaties wilt selecteren.
• Als u een route naar Paris Proof wilt uitwerken en wilt weten welke maatregelen op korte en lange termijn nodig zijn.
• Wanneer u een duurzame portefeuillestrategie moet ontwikkelen en beleidskeuzes wilt baseren op CO₂‑data.
• Voor het opstellen van CSRD‑rapportages en het voldoen aan de informatieplicht over energie en emissies.
• Als u aanspraak wilt maken op subsidies en fiscale regelingen waarvoor een CO₂‑reductieberekening verplicht is.

Samen op weg naar net zero 

Wilt u inzicht in de volledige CO₂‑footprint van uw gebouw en effectief de uitstoot reduceren? Onze specialisten combineren geavanceerde berekeningen met strategisch advies en praktische oplossingen. Neem contact op voor een kennismaking en ontdek hoe wij uw vastgoed helpen verduurzamen en klaarmaken voor een CO₂‑neutrale toekomst.