NEN 2767-conditiemeting door eigen inspecteurs

Kort antwoord

Een NEN 2767-conditiemeting legt op een vaste manier vast in welke staat de bouw- en installatiedelen van een gebouw zijn. Elk bouwdeel krijgt een score van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Die score is de basis voor een betrouwbaar meerjarenonderhoudsplan. DIA Groep heeft eigen NEN 2767-inspecteurs in dienst. We meten dus zelf en besteden de inspectie niet uit.

Eigen NEN 2767-inspecteurs

Bij DIA Groep doen onze eigen inspecteurs de NEN 2767-inspecties. Zij kijken naar bouwkunde én installaties. Omdat we ook installatieadviseurs zijn, kunnen we bij een slechte score meteen zeggen wat de logische vervolgstap is: herstellen, vervangen, of meenemen in een verduurzaming. NEN schrijft voor dat inspecteren een vak is voor specialisten die daarvoor zijn opgeleid en getoetst (bron: NEN).

Wat meet NEN 2767?

De norm kijkt naar gebreken: een toestand van een materiaal of bouwdeel waarbij het achteruitgaat of minder goed presteert. Per gebrek bepaalt de inspecteur drie dingen:

• Ernst: gering, serieus of ernstig. Een ernstig gebrek tast de functie van het bouwdeel aan.
• Omvang: hoeveel van het bouwdeel het gebrek heeft, van incidenteel tot algemeen.
• Intensiteit: beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium.

Met een vaste tabel uit de norm volgt daaruit de conditiescore.

Veel eigenaren kiezen een streefniveau, bijvoorbeeld conditie 3. Alles wat daaronder zakt, komt in het onderhoudsplan.

Verschil tussen BOEI en NEN 2767

NEN 2767 gaat over de technische staat. Een bouwdeel kan technisch goed zijn en toch niet voldoen, bijvoorbeeld een deur die niet brandwerend is in een brandscheiding. De BOEI-methodiek kijkt daarom breder: Brandveiligheid, Onderhoud, Energie en duurzaamheid, en Inzicht in wet- en regelgeving (uitleg van de methodiek). Wij voeren de meting uit als pure NEN 2767-meting of breder volgens BOEI, afhankelijk van uw vraag.

Zo verloopt een NEN 2767-inspectie

1. Intake en scope. We spreken af welke gebouwen, bouwdelen en installaties we meten, of de meting alleen over onderhoud gaat of ook over brandveiligheid, energie en wetgeving (BOEI), en in welk format u de data wilt hebben.
2. Voorbereiding. We verzamelen tekeningen, eerdere inspecties, het huidige MJOP en onderhoudscontracten. Bestaat er nog geen decompositie (de opdeling van het gebouw in elementen en bouwdelen), dan maken we die.
3. Inspectie op locatie. Onze eigen NEN 2767-inspecteurs lopen het gebouw door: bouwkunde, werktuigbouwkunde (klimaat en sanitair), elektrotechniek en transport. Per gebrek leggen we ernst, omvang en intensiteit vast, met foto en locatie.
4. Conditiescore en risico. Uit ernst, omvang en intensiteit volgt per bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6. Op verzoek beoordelen we per gebrek ook het risico bij uitstel, bijvoorbeeld voor veiligheid, gebruik of vervolgschade.
5. Rapport en vervolg. U krijgt een rapport met scores, foto’s en een prioriteitenlijst. Desgewenst verwerken we de uitkomst direct in een (duurzaam) meerjarenonderhoudsplan.

Van conditiemeting naar onderhoudsplan

Een conditiemeting is geen doel op zich. De scores laten zien wat er nu aan de hand is. Het duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) vertaalt dat naar wat u wanneer moet doen en wat het kost. Wilt u niet alles op vaste termijnen vervangen, dan helpt risicogestuurd onderhoud om te kiezen wat echt voorrang heeft. Bij een aankoop gebruiken we dezelfde inspectie als basis voor een technische due diligence.

Projecten met deze aanpak

• GGZ Eindhoven en De Kempen: in 2019 alle gebouwen op terrein De Grote Beek (ruim 75 gebouwen, 82.000 m² BVO) geïnspecteerd volgens NEN 2767, bouwkundig en installatietechnisch, en verwerkt in (duurzame) meerjarenonderhoudsplannen.
• Torenpleinschool Vleuten: opname van de klimaatinstallaties, luchtmetingen, conditiemeting en advies over het gebouwbeheersysteem.
• Groningensingel 1245 Arnhem: 0-metingen van de staat van het gebouw als basis voor DMJOP’s voor de gemeente Arnhem.

Wanneer laat u een conditiemeting doen?

• Als u een nieuw MJOP opstelt of het bestaande plan wilt actualiseren.
• Als het laatste inspectierapport een paar jaar oud is of na een grote verbouwing.
• Voor aankoop, verkoop of herontwikkeling.
• Als u onderhoud wilt uitbesteden en de nulsituatie wilt vastleggen.
• Als u wilt weten of installaties het einde van hun levensduur naderen, bijvoorbeeld voor een gebouwbeheersysteem of klimaatinstallatie.

Verder lezen

• Duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP)
• Risicogestuurd onderhoud
• Technische due diligence
• Thermografisch onderzoek
• 5 redenen voor preventief onderhoud
• Alle projecten