Programma van eisen (PvE) en technisch PvE

Kort antwoord

Een programma van eisen (PvE) legt vast waar een gebouw en de installaties aan moeten voldoen, voordat er wordt ontworpen. Een technisch programma van eisen (TPvE) doet dat specifiek voor de installaties. Een goed PvE is concreet en toetsbaar: elke eis kan later worden gecontroleerd in het ontwerp en bij oplevering. DIA Groep stelt PvE’s en TPvE’s op voor scholen, kantoren, zorg en monumenten.

PvE of TPvE?

Wat staat erin?

• Functionele en ruimtelijke eisen per ruimte.
• Binnenklimaat: temperatuur, luchtkwaliteit en CO₂, geluid, licht.
• Energie en duurzaamheid: BENG voor nieuwbouw, aardgasvrij, eigen ambities.
• Brandveiligheid, toegankelijkheid en beveiliging. Voor brandbeveiliging kan Sinis een apart PvE brandbeveiligingsinstallaties opstellen.
• Regeltechniek en gebouwbeheer, inclusief GACS.
• Beheer, onderhoud en levensduurkosten.

Wilt u een gezond binnenklimaat als harde eis? Dan nemen we die eisen meetbaar op in het PvE (meer over gezonde gebouwen).

Zo stellen we een PvE op

1. Intake. In werksessies met opdrachtgever, gebruikers en beheerders halen we wensen, ambities en randvoorwaarden op.
2. Kaders kiezen. We bepalen welke richtlijnen gelden, zoals het Programma van Eisen Frisse Scholen of het PvE Gezonde Kantoren, en welke klasse u wilt halen.
3. Uitwerken. Per ruimte en per installatie leggen we eisen vast: temperatuur, luchtkwaliteit, geluid, licht, energie, regeltechniek en onderhoudbaarheid.
4. Afstemmen. We bespreken concepten met alle betrokkenen en helpen kiezen waar eisen en budget botsen.
5. Toetsen. Het PvE is het toetsingskader. We toetsen ontwerp, aanbesteding en oplevering eraan.

Projecten met deze aanpak

• mboRijnland Alphen aan den Rijn: DIA Exploitatie Advies stelde een TPvE op voor de klimaatinstallatie, waarin het gekozen klimaatconcept is vertaald naar technische en functionele eisen.
• IKC Oosterland: uitgangspunt Frisse Scholen klasse B; vier klimaatconcepten vergeleken op comfort, energie en kosten over de levensduur.
• Las Palmas Rotterdam: bestaande luchtbehandeling getoetst aan klasse B uit het Programma van Eisen Gezonde Kantoren 2021.
• House of Bird: eerst het technisch programma van eisen vastgelegd, daarna de ruimteclaims en de stukken voor de omgevingsvergunning.

Veelgemaakte fouten

• Eisen die niet meetbaar zijn, zoals “goed binnenklimaat” zonder klasse of grenswaarde.
• Geen eisen voor beheer en onderhoud, waardoor de exploitatie later duur wordt.
• Het PvE wordt na het ontwerp niet meer gebruikt om te toetsen.

Verder lezen

• Second opinion op ontwerp en begroting
• Variantenstudies voor verduurzaming
• VO, DO en TO
• Commissioning en opleveringsmanagement