Duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP)

Kort antwoord

Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) waarin ook verduurzaming is opgenomen. Het laat per jaar zien welk onderhoud nodig is, wat het kost en welke duurzame maatregelen u op dat moment slim kunt meenemen. Het plan begint bij de werkelijke staat van het gebouw, gemeten door onze eigen NEN 2767-inspecteurs.

Het verschil tussen een MJOP en een DMJOP

Waarom een DMJOP?

Wie alleen één-op-één vervangt, zit daarna vijftien tot twintig jaar vast aan dezelfde techniek. Een DMJOP voorkomt dat. Duurzame maatregelen kosten minder als ze samenvallen met onderhoud dat toch al nodig is. Ook helpt een DMJOP bij plichten zoals de label C-plicht voor kantoren en bij subsidie zoals DUMAVA voor maatschappelijk vastgoed. Kijk ook of uw gebouw onder de GACS-plicht valt; dat raakt het vervangmoment van de regeltechniek.

Zo stellen we een DMJOP op

1. Vertrekpunt vastleggen. We beginnen met de werkelijke staat: een NEN 2767-conditiemeting of een 0-meting. Bestaat er al een recente meting, dan gebruiken we die.
2. Ambitie en eisen bepalen. Samen bepalen we het doel: alleen in stand houden, een betere energieprestatie, aardgasvrij, of een bepaald energielabel. Ook kijken we welke wettelijke plichten voor uw gebouw gelden.
3. Maatregelen koppelen aan vervangmomenten. Duurzame maatregelen plannen we op het moment dat er toch al iets vervangen moet worden. Bijvoorbeeld het dak isoleren als de dakbedekking op is, of een warmtepomp als de ketel aan vervanging toe is.
4. Kosten en planning. Per jaar ziet u welke werkzaamheden nodig zijn en wat die naar verwachting kosten. Zo kunt u op tijd reserveren.
5. Bijhouden. Een DMJOP is geen eenmalig document. We adviseren het plan periodiek bij te werken, bijvoorbeeld na een nieuwe conditiemeting of als regels veranderen.

Projecten met deze aanpak

• Groningensingel 1245 Arnhem: voor de gemeente Arnhem deed Prime Advice eerst 0-metingen en stelde daarna DMJOP’s op voor het voormalige Lorentz Lyceum.
• GGZ Eindhoven en De Kempen: NEN 2767-inspecties van ruim 75 gebouwen (82.000 m² BVO), verwerkt in (duurzame) meerjarenonderhoudsplannen.
• Postillion Hotels: DIA Exploitatie Advies is onafhankelijk adviseur in de exploitatiefase en adviseert over het MJOP en de duurzaamheidsdoelen van acht hotels.

Voor wie?

• Gemeenten, schoolbesturen en zorginstellingen met meerdere gebouwen.
• Eigenaren en beleggers die onderhoud en verduurzaming in één begroting willen.
• Beheerders die hun bestaande MJOP willen bijwerken of verduurzamen.
• Organisaties die een subsidieaanvraag of investeringsbesluit moeten onderbouwen.

Wat u ontvangt

• Een overzicht van alle bouw- en installatiedelen met hun conditie en verwachte restlevensduur.
• Een planning per jaar met onderhoud en vervanging.
• Duurzame alternatieven bij elk logisch vervangmoment, met het effect op energie en CO₂ waar dat te berekenen is.
• Een begroting die u kunt gebruiken voor reserveringen en besluitvorming.

Verder lezen

• NEN 2767-conditiemeting
• Risicogestuurd onderhoud
• Variantenstudies voor verduurzaming
• Life cycle kostenanalyses
• Energielabel C voor kantoren
• Whitepaper verduurzamen naar label C en A